Immobilier d'Entreprise






Immobilier d'Entreprise

Théorie

  • L’immobilier professionnel
    • Rappel des schémas de base
      • La société d’exploitation est propriétaire de l’immeuble
      • La société d’exploitation est locataire de l’immeuble
    • SCI : application pratique
      • Capital faible ou capital élevé ?
      • Faut-il retenir l’IR ou l’IS ?

  • Stratégie de gestion de l’immobilier d’entreprise
    • Stratégie d’optimisation postérieure à l’acquisition
      • Cession par la SCI de l’usufruit temporaire de l’immeuble à la société d’exploitation
      • Cession par la SCI de l’usufruit temporaire des parts à la société d’exploitation
    • Stratégie d’optimisation à l’acquisition
      • Acquisition démembrée de l’immeuble
      • Acquisition démembrée des parts de la SCI

Pratique

  • Simulation de constitution d’une SCI à l’IR
  • Simulation de constitution d’une SCI avec option IS
  • Simulation de constitution d’une SCI et démembrement de l’immeuble d’exploitation
  • Simulation de constitution d’une SCI à l’IR puis démembrement temporaire des parts de la SCI au profit de la société d’exploitation
  • Simulation d’acquisition de l’immeuble d’exploitation par la société d’exploitation (à l’actif du bilan)

Dans les cinq simulations, on étudie l’impact sur la trésorerie du chef d’entreprise et l’impact pour la société d’exploitation.

Estimation de la cession de l’immeuble d’exploitation et calcul du solde de cession après paiement des impôts.


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